2. Szállás Ha még nem éltünk korábban az Egyesült Királyságban, akkor valószínűleg váratlanul fog érni bennünket a két ország között tapasztalt óriási különbség az ingatlanbérlés területén.
Míg Magyaroszágon pénzen kívül másra nincs szükségünk, hogy ingatlant bérelhessünk, a Királyságban ez általában nem így van.
Az Egyesült Királyságban, főleg Londonban, a lakásbérleti árak nagyon magasak.
Általában 1 havi lakbért, 1 hónap - 6 hét depozitot és egyéb költségeket (melyek összege £50-£600 között bármi lehet) kell fizetni. A másik ok, ami még a pénznél is inkább megnehezíti a ház/lakás bérlését a különböző referenciák (legalább 3-6 hónapos Egyesült királyságbeli banki, munkáltatói és korábbi lakásbérlési igazolás), melyeket az ingatlanügynökségek kérnek.
Az újonnan érkezők még nem rendelkeznek ezekkel, ezért számukra a legtöbb ügynökség nem fog teljes ingatlant bérbeadni, így a legtöbbször ők kénytelenek lesznek szobát (esetleg stúdiólakást) bérelni.
Kivételek természetesen vannak, de a legtöbb esetben, ahhoz még több pénzre van szükség. Néhány ügynökség ugyanis, akkor is ad ki ingatlant, ha a leendő bérlő nem rendelkezik a szükséges referenciákkal, de ilyenkor kérnek egy kezest, aki 1., kint él, 2., megfelel a bérlővel szemben támasztott követelményeknek (minden referenciával rendelkezik,át megy a "credit check"-en és vállalja, hogy amennyiben mi nem fizetjük a bérleti díjat és/vagy az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb költségeket, akkor ő mindent fizet helyettünk. Kezest már önmagában nem könnyű találni, hiszen nem sok ember vállalja azt, hogy egy esetleges nem fizetés esetén ő rendez mindent helyettünk. Ha azonban mégis találunk ilyen személyt, akkor még szembe kell néznünk azzal, hogy általában 3-6 havi lakbért előre ki kell fizetnünk (az általános 1 havi helyett) és még ehhez jön a depozit és egyéb költségek.
Az Egyesült Királyságban nagyon sok tulajdonos ingatlanügynökségen keresztül adja ki az ingatlanját, de vannak olyanok is, akik maguk adják bérbe a házukat. Közvetlen a tulajdonostól bérelni szinte mindig olcsóbb és legtöbbször nincs szükség annyi referenciára (a "Right to Rent" ebben az esetben is kötelező), viszont jóval nagyobb a rizikó is, hogy feketén fogjuk bérelünk ingatlant s ebből adódóan később ebből sok-sok problémánk lehet. Ilyen lehet pl: bérleti szerződés hiánya, mely miatt valószínűleg nem tudunk majd bankszámlát nyitni, N.I. számot és egyéb hivatalos ügyeket intézni, de sokszor előfordult az is hogy a tulajdonos váratlanul utcára rakta a bérlőt, s kiderült, hogy önkormányzati bérlakásról van szó, amit a főbérlő nem adhat ki további bérlésre.
Ha a fentiek ellenére is ragaszkodsz a teljes ingatlan bérléséhez (mert pl: gyermeke/i/d és /vagy háziállatod van/nak/), akkor miután kiválasztottátok, hogy mely városba mentek, próbáljatok helyi magyarokat keresni különböző fórumokon és kérjetek tőlük tanácsot és ötletet a lakás/házkeresésre. Ők általában jól ismerik a környéket, sokszor tudnak ingatlanirodát vagy olyan magányszemélyt javasolni, aki enyhéb feltételekkel ad ki szállásokat. Időnként az is előfordul, hogy ők szeretnének máshova költözni és az ő helyükre keresnek új bérlőket.
Mindazoknak, akik teljes ingatlant szeretnének bérelni, javasoljuk, hogy bérlés előtt győzödjenek meg arról, hogy ki a bérelni kivánt ingatlan valódi tulajdonosa aLand Registry oldalán. £3 ellenében sok későbbi kellemetlenségtől megkímélhetjük magunkat. Új törvény - 2019. június 1. 2019. június 1-től kerül bevezetésre a bérleti díjakról szóló törvény, mely szabályozza a bérlőktől kérhető díjakat. Ennek értelmében a 2019. június 1-től kötött szerződések esetében csakis a következő díjak kérhetőek a szerződéskötés előtt:
Foglaló (holding deposit) - maximum 1 hét lakbérnek megfelelő összegő foglaló kérhető a bérlő(k)től és köteles a bérbeadó visszafizetni a bérlő számára, amennyiben a bérlés nem valósul meg. A foglaló befizetését követően a tulajdonosnak 15 napja van eldönteni, hogy bérbeadja-e az ingatlant a foglalót befizető jelentkezőnek. Amennyiben úgy dönt, hogy nem adja bérbe az ingatlant az adott jelentkezőnek, akkor a 7 napon belül ( a döntés meghozatalától vagy a 15 nap elteltét követően). A tulajdonos nem köteles a foglaló teljes összegét visszafizetni amennyiben a., a bérlú lép vissza a bérléstől, b., elbukik a Right to Rent ellenőrzésen (vagyis, kiderül, hogy nincs joga az Egyesült Királyságban ingatlant bérelnie)., c., hamis vagy félrevezető információt adott meg és d., a bérbeadó/ügynökség minden erőfeszítése ellenére a jelentkező a szükséges információkat nem biztosítja a tulajdonos/ügynökség számára a foglaló befizetését követő 15 napon belül. Amennyibe a bérlés megvalósul, a foglalót a szerződés aláírását követő 7 napon belül vissza kell fizetni a bérlő számára, amennyiben a foglaló összege nem került beszámításra a bérleti szerződés megkötésekor fizetendő lakbérbe (pl: első havi bérleti díj) vagy a depozitba.
Bérleti díj - Tilos a bérleti díjak megemelése a kezdeti időszakra, majd azt követő csökkentése. Ennek a rendelkezésnek az a célja, hogy megakadályozzák, hogy a bérbeadók íly módon (a bérlés kezdeti időszakára magasabb bérleti díjat kérnek a reálisnál, majd a bérlés bizonyos idejétől a bérleti díj az eredetileg tervezettre esik vissza), majd próbálják az új törvény bevezetése által kieső bevételüket pótolni. Pl: a szerződésben az áll, hogy a bérleti díj az első 3 hónapra £1200/hó, majd a 4. hónaptól £1050/hó. Az ilyen mesterséges emelés szigorúan tilos. A lakbérnek a bérlés teljes ideje alatt egyenletesnek kell lennie.
Depozit - maximum 5 heti lakbérnek megfelelő összegű depozit kérhető ha a lakbér összege nem haladja meg az £50000/év összeget. Az évi £50000 rentet meghaladó bérleti díjak esetén maximum 6 heti lakbérnek megfelelő összegű depozit kérhető a bérlőtől.
Gumtree- landlord és ügynökség egyaránt. Ugyanaz, mint a Spare Room esetén. Land Registry-feltétlen ellenőrizni a tulajdonost.
Spare Room - landlord és ügynökség egyaránt. A hírdetések ellenőrzés nélkül futnak, így privát landlord esetén feltétlen nézz utána a Land Registry oldalán ( £3/ ingatlan ellenében) ,hogy valóban az a tulajdonosa az ingatlannak, akihírdeti/kínálja. Ha nem az övé az ingatlan,de joga van kiadni (amit igazolni is tud), akkor rendben van. Ha nem az övé az ingatlan és nem tudja igazolni, hogy jogosan hírdeti és adja bérbe, akkor a későbbi, esetleges kellemetlenségek miatt nem javasoljuk kivenni az ingatlant.
Ingatlan fenntartása: a Zoopla oldalán hírdetett ingatlanoknál már fel van az is tüntetve, hogy az adott lakásnak/háznak mennyi a havi fenntartási költsége. Megtalálod pl., hogy kb mennyi vízszámlára, council tax díjra, áram és gázköltségre számíthatsz annál az ingatlannál, amit éppen nézel.