Ingatlan bérbeadásakor mind az ingatlan tulajdonosának (landlord), mind pedig a bérlőnek meg vannak a maga feladatai és felelősségei.
Sok függ a lakásbérleti szerződéstől, de vannak olyan törvényileg szabályozott feladatok, melyeket akkor is be kell tartania mindkét félnek, ha arra a lakásbérleti szerződés nem tér ki. Az alábbiakban ezeket tekintjük át.
Az Ingatlan tulajdonosának (landlord)/ ingatlanügynökség feladatai:
Beköltözéskor A következő dokumentumokat kell a landlornak átadnia a bérlőnek:
Energy Performance Certificate
egy példányt a kormány "How to rent" c. tájékoztatójának aktuális tájékoztatójából
a landlord teljes neve és címe vagy az ingatlanügynökség adatait. Az ingatlanügynöség kérésre köteles megadni a bérlőnek az ingatlan tulajdonosának adatait.
Depozit A landlornak/ingatlanügynökségnek el kell helyeznie az általad befizetett depozitot egy ún. depozit protection scheme-be és erről írásban tájékoztatnia kell téged a depozit átvételét követő 30 napon belül a Section 213-as nyomtatványon. A tájékoztatónak tartalmaznia kell, hogy melyik cégnél, milyen típusú deposit schemeben, milyen összegű depozit lett levédve, kinek a nevén van, mi a menete a depozit visszafizetésének, milyen esetben vonhat le a tulajdonos a depozitból, mi történik, ha a bérlés végén a bérlő és a bérbeadó nem egyezik meg a visszafizetésre kerülő összegről és egyéb fontos információkat. Amennyiben a landlord/ügynökség ezt elmulasztja, akkor 1., addig nem tudja felmondani számodra a bérleményt Section 21-et alkalmazva, amíg vissza nem fizette számodra a depozitot vagy a bírósági ügy le nem zárult; Bírósági úton kérheted, hogy a landlord/ügynökség fizesse meg számodra a depozit 1-3-szoros értékét.
Minden bérbeadott ingatlannak rendelkeznie kell emeletenként füstjelzővel és minden olyan szobában lennie kell szénmonoxid érzékelőnek, ahol fa tüzelésű tűzhely van használatban.
Gas Safety Certificate - a tulajdonosnak évente meg kell vizsgáltatnia az általa biztosított gázüzemű készülékeket, pl: bojler, tűzhely és az ezt igazoló bizonyítványról akapnod kell egy példányt..
A landlord által biztosított bútoroknak meg kell felelni a tűzbiztonsági előírásoknak.
HMO (House in Multiple Occupation) ingatlanoknál a Gas Safety Certificate mellett a landlornak az ingatlant elektromos- és tüzbiztonsági vizsgálatát is el kell végeztetnie és az erről szóló bizonyítványt (Electrical Installation Condition report /EICR és Fire Safety) át kell adnia a bérlők számára.
A bérlés ideje alatt a tulajdonosnak biztosítani kell a bérlő zavartalan lakhatását és nem zaklathatja.
Javítás/karbantartás Az ingatlanban előforduló legtöbb karbantartási munkáért a tulajdonos felel. A landlord köteles gondoskodni a következők meglétéről és javításáról, ha a javítás nem lehetséges, akkor cseréjéről:
az ingatlan víz-, gáz- és áramellátása
melegvíz és fűtés
elektromos vezetékek
a ház/lakás szerkezete, külseje
falak,lépcsők, korlátok
külső ajtók és ablakok
csövek, vízelvezető/csatorna
mosdókagyló, fürdőkád/zuhany, wc,
tető, kémény, szellőző
falak
mindazokat a bútorokat, berendezési és háztartási felszereléseket, melyeket a landlord biztosít az ingatlanba, pl: mosogató, konyhaszekrény, világítótest, mosogép, ruhaszárítógép, tűzhely, hűtő, stb.
A landlord felelős mindazon dolgok javításáért, amik a karbantartási munkák alatt és/vagy következtében sérültek/rongálódtak meg.
A landlornak szüksége lesz bejutásra az általad lakott ingatlanba, hogy felmérje és elvégeztesse a szükséges karbantartást, s ehhez a fentiekben már részletezetteknek megfelelően előzetesen időpontot kell veled egyeztetnie.
A landlord csak azt a problémát köteles megoldani/azt köteles megjavíttatni vagy szükség esetén cserélni, amiről tudomása van. Más szavakkal: ha nem jelented neki a problémát, akkor nem kell gondoskodnia a megoldásáról. Ez viszonylag egyértelmű, hiszen, ha valamiről nem tud, akkor hogyan is várhatnánk el tőle, hogy megoldja. Mégis, nagyon sűrűn előfordul (főleg, olyan ingatlanokban, ahol nem egy család, hanem több személy lakik együtt, hogy senki nem jelenti a problémát, mert épp nem ér rá, vagy azt hiszi, hogy a másik majd megteszi ezt, s eltelnek napok/hetek anélkül, hogy meg lenne oldva a probléma. Ilyenkor, ha mérgesen hívjuk az ügynökséget/tulajdonost, hogy "azonnal csinaljon valamit, mert, ha nem, akkor......" jó ha tudjuk, hogy csak a bejelentésünktől számítva felel a tulajdonos/ügynökség a javításért. A javítások ráadásul (a probléma jellegétől függően) rövidebb-hosszabb időbe telhetnek. Így érdemes minden problémát a lehető leghamarabb jelenteni a tulajdonosnak/ügynökségnek. Az ügynökségek nagy részének van erre a célra fentartott telefonszáma és/vagy online felülete, ahol a nap 24 órájában jelezhetjük az ingatlanban előforduló hibákat.
A tulajdonos nem felelős a te saját bútoraid, felszerelésed és használati tárgyaid javításáért és cseréjéért!
Lakbér
A landlord köteles tájékoztatni, hogy mikor esedékes a lakbéred és milyen módon tudod azt fizetni.
A tulajdonos nem utasíthatja el a lakbéred átvételét. ha mégis megteszi próbáld továbbra is fizetni és rakd félre egy külön bankszámlára, majd vedd fel a kapcsolatot a Citizens Advice Bureau helyi irodájával.
A lakbért a tulajdonos csak meghatározott módon emelheti. A lakásbérleti szerződés erre vonatkozó pontját érdemes erről elolvasni.
Fontos: A Landlord/ügynökség
NEM MEHET BE AZ ÁLTALAD BÉRELT INGATLANBA anélkül, hogy erről a bérlőt tájékoztatná. A landlord/szerelő látogatása előtt megfelelő idővel (pl: 1 nap) időpontot kell veled egyeztetnie. Vészhelyzet esetén mentesül az előzetes időpontegyeztetés és értesítés kötelezettsége alól.
NEM rakhat ki a bérleményből a szükséges felmondási idő megadása és bírósági határozat nélkül. A törvény szerint a landlornak minimum két hónap, írásbeli felmondást kell a bérlő(k) felé adni, ha szeretné, hogy a bérlő(k) kiköltözzenek. A felmondásnak további feltételei is vannak, melyet a lakásbérleti szerződés részletez. Ilyen lehet pl: a határozott idejű szerződés ideje alatti felmondás.
Bérlő felelősége
az általa bérelt ingatlant felelőségteljes módon használni, ami magában foglalja a következőket:
az ingatlan tisztán tartása
vigyázni az ingatlanbra/nem kárt okozni benne és meggyőződni róla, hogy a vendégeid sem teszik ezt
apróbb karbantartási munkákat elvégezni, pl: elemet cserélni a füstjelzőben, izzók cseréje, belső ajtók javítása, fürdőszoba szekrény javítása, a fürdőkád körül kicseréni a szilikont, stb.
megfelelően használni a fűtést
szabadon hagyni a kéményt és a szellőző rendszert
A fenti lista nem teljes és előfordulhat, hogy a fentiek közül a szerződésed szerint valamelyik mégis a bérbeadó felelősége alá tartozik. Ezért, mindenképp nézd át a szerződésed mielőtt egy problémáról értesíted a tulajdonost. Ha nem említi a szerződés az adott problémát, érdemes megkérdezni a tulajdonost/az ingatlant gondozó ingatlanügynökséget, hátha az ő hatáskörükbe tartozik a kérdéses hiba elhárítása. A lakó nem felelős a normál használat során előforduló elhasználódásért (wear and tear), DE köteles megjavíttatni/helyreállítani az általa okozott hibát/kárt. Amennyiben ezt a bérlő nem teljesíti az okozott kár költsége a depozitból kerül levonásra.
Jó tudni
a lakásbérleti szerződés általában tartalmaz részleteket arról, hogy mi a bérbeadó és bérlő felelősége, beleértve a javításokat is. Olvasd át a szerződést, hogylásd, te miért felelsz és mit, milyen rendszerességgel kell megtenned. Ha nincs írásos lakásbérleti szerződés, akkor a szóbeli megállapodás a mérvadó.
A lakásbérleti szerződéstől függetlenül a törvény által előírt javítási munkák a landlordot terhelik. Tehát, ha a landlord beleírja a szerződésbe, hogy te felelsz a tető javításáért, hiába írtad alá, nem neked kell megjavíttatni, hanem a tulajdonosnak, mert a törvényt nem írhatja felül senki.
Hogyan jelentsd a problémát a landlordnak? Az ügynökségek nagy részének van erre a célra fentartott telefonszáma és/vagy online felülete, ahol a nap 24 órájában jelezhetjük az ingatlanban előforduló hibákat.
Fontos: ahogy te elvárod a landlordtól, hogy tartsa magát a szerződésben vállaltakhoz és teljesítse feladatait, ő is jogosan elvárja ezt tőled. Ha aláírod a lakásbérleti szerződést, akkor vállalod is az abban leírtakat, s ha bármi oknál fogva mégsem tudod teljesíteni, vállalnod kell a következményeket is. Sokszor hajlamosak vagyunk magunkkal elnézőbbek lenni, és bár a legtöbb landlord megérti, ha pl: nem tudod letölteni a vállalt bérleti időszakot/ nincs pénzed a lakbérre, stb, de ennek ellenére valószínűleg elfogják várni, hogy teljesítsd, amit vállaltál vagy vállald a felelőséget, ha mégsem telesíted. Van, amikor szóba jöhet alternatív megoldás, pl: a landlord elfogadhatja, ha a bérleti idő előtt kiköltözől, de hozol magad helyett vagy a tulajdonos tud egy másik bérlőt, aki kiveszi az ingatlant a te kiköltözésed napjától, de ezt ne vedd biztosra, mert erre a tulajdonost semmi és senki sem kötelezi.