2019. március 20-án lépett életbe a The Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018, mely alapján a bérbeadóknak biztosítaniuk kell, hogy tulajdonuk - beleértve az épület közös részeit is - a bérlet kezdetén és a bérlés során alkalmas legyen az emberi lakhatásra.
Az új törvény mind az ingatlanok tulajdonosára, mind a nevükben eljáró ingatlanügynökökre vonatkozik.
A törvény lehetővé teszi a bérlők számára, hogy a tulajdonossal szemben eljárást kezdeményezzenek, ha az ingatlan, vagy annak egy része emberi lakhatásra alkalmatlan, vagyis rossz állapotban van és a tulajdonos a felszólítás ellenére sem javítja ki a hibákat.
A bíróság elrendelheti, hogy a bérbeadó
hozassa helyre a hibákat, s így az ingatlant hozza lakható állapotba
és/vagy fizessen kompenzációt a bérlőnek
A bérbeadók védettséget élveznek, ha
az ingatlan a lakó(k) hibájából, károkozása által kerül rossz/ lakhatatlan állapotba
olyan esetekben, ami a tulajdonos irányításán kívül esik, pl: természeti katasztrófák eseén, mint pl: vihar, tűz , árvíz
a tulajdonos nem kap a bérlőtől hozzájárulást a szükséges munkák elvégzéséhez
A bérlemények tulajdonosainak:
a bérlők panaszait komolyan kell venniük és kezelniük kell
részletes feljegyzést kell vezetniük az ingatlanban végzett felmérésekről
meg kell őrizniük a bérlőkkel, az ingatlanban felmerülő problémákkal kapcsolatos kommunikációt
Ki(k)re vonatkozikaz új jogszabály?
A 2019. március 20-án és azt követően kötött, 7 évnél rövidebb időre szóló, lakásbérleti szerződésekre
A privát és önkormányzati lakást bérlőkre, akik lakásbérleti szerződéssel (Tenancies) rendelkeznek. A jogszabály nem vonatkozik azokra a bérlőkre, akik az ingatlan tulajdonosával egy házban/lakásban élek és nem lakásbérleti szerződéssel, hanem ‘licences to occupy’ rendelkeznek.
a 2019. március 20-án vagy azt követően megújított lakásbérleti szerződésekre
2020. március 20-tól minden periódikus bérleti szerződésre vonatkozni fog, beleértve a 2019. március 20. előtt köttetett szerződéseket is. Íly módon, a 2019. március 20. előtt periódikus szerződéssel bérbeadott ingatlanok tulajdonosainak 1 évük lesz a törvény hatályba lépését követően.
Mikortól kezdhetik a bérlők alkalmazni az új törvényt?
A 2019. március 20-án vagy azt követően kötött szerződések esetén a törvény azonnal hatályba lép és alkalmazható abérlők által
A 2019. március 20 előtt kötött szerződések esetén az új törvény 2020. március 20-án lép életbe.
Milyen kritériumoknak kell megfelelnie egy ingatlannak, hogy „Emberi tartózkodásra alkalmas” legyen? Az ingatlank lakhatóságát a bíróságok döntik el a the Landlord and Tenant Act 1985. 10 szakaszában meghatározottak figyelembevételével. A bíróságok megvizsgálják, hogy vajon, az ingatlanra igaz-e, hogy
elhanyagolt, rossz állapotban van
instabil
komolyan nedvesedik
nem biztonságos az elrendezése
nincs elég természetes fény
nincs megfelelő szellőzés
probléma van a hideg- és melegvízellátással
probléma van a vízelvezetéssel vagy a mosdóval
nehézségbe ütközik az ételek előkészítése, főzése és a mosogatás
vagy ha a Housing Health and Safety (England) Regulations 2005 által meghatározott 29 veszély közül bármelyik fennáll.
A bíróságok feladata annak eldöntése, hogy a lakás alkalmas-e az emberi lakhatásra. A lakhatás-egészségügyi és biztonsági besorolási rendszer (HHSRS) értékelése nem szükséges. A bérbeadó azonban dönthet úgy, hogy elvégez egy értékelést, ha meg kívánja állapítani, hogy komoly egészségügyi és biztonsági veszély áll-e fenn.
A bíróság szakértelem hiányában is dönthet az ingatlan alkalmatlanságáról. Például, ha az ingatlanban nincsenek vízvezeték-szerelvények, nincs szükség szakértői véleményre, akkor az ingatlan nyilvánvalóan alkalmatlan lakhatásra.