Online ingatlanügynökségek - avagy ingatlanbérlés másképp.
Szeretnél lakást/házat bérelni, de túl drágának találod az ingatlanügynökségeket és/vagy nem rendelkezel elégséges referenciákkal?
Hallottál már az online ingatlanügynökségekről? Sokan nem ismerik ezt a lehetőséget ingatlan bérlésre és vételre, pedig lehet, hogy épp ez a megfelelő megoldás számukra és számodra is.
Az online ügynökségek olyan ingatlanügynökségek, melyek a hagyományosaktól eltérően nem egy főutca forgalmas részén találhatóak, ahova bárki bármikor besétálhat, hanem egy erre a célra létrehozott "call-centre"-ben működnek..
Emiatt személyesen nem lehet bemenni hozzájuk, de nincs is rá szükség. Az ingatlan bérlés és eladás minden folyamata interneten történik, és a felmerülő kérdéseiket telefonon vagy emailen lehet feltenni. Az ingatlanok kiválasztásától kezdve, a megtekintés lefoglalása, a referenciálás (lentebb láthatod majd, hogy ez nem minden esetben szükséges) és maga a szerződéskötés is online zajlik.
A lakás tulajdonosok egy regisztrálás utan feltudják tölteni az ingatlanukat kiválasztott online ügynökség oldalára, amit az ügynökség leellenőriz, majd ha minden rendben, feltölti a saját oldalára és több száz ingatlanos portálra, pl: zoopla, prime location, right move. A tulajdonos több csomagból választhat, melyek különböző áron, különböző szolgáltatásokat (ugyanazokat, melyeket a hagyományos ügynökségek) kínálnak számukra. A lényeg, hogy itt a tulajdonos mutatja meg az ingatlant, nem az ingatlanügynök, így a leendő bérlő már egyből a ház megtekintésekor találkozhat vele és tőle kaphat információt a házról és egyebekről.
Az online ügynökségek azért tudnak olcsók lenni, mert nem kell drága irodákat, autókat, sok személyzetet fentartani, s nincsenek azok az egyéb költségeik, mint egy hagyományos ügynökségnek.
Miért érdemes online ügynökségen keresztül bérelni?
Az első és legfontosabb különbség az online és a hagyományos ügynökségek között a KÖLTSÉGEK.
Míg egy hagyományos ügynökségnél £50-£600 közötti összeget kell kifizetni egy bérlőnek FEJENKÉNT az 1 hónap lakbér és 1 hónap-6 hétnek megfelelő összegű depoziton felül, addig egy online ügynökségnél a bérlő részére vagy ingyenes, vagy csak egy kisebb összeget (az eddig általunk ellenőrzött cégek £0-£50 közötti összeget kérnek) kell fizetni a referenciáért.
Van olyan cég, mely a tulajdonosra bízza, hogy szeretne-e referenciát kérni a leendő lakótól, s ha a tulajdonos nem igényli ezt, akkor semmibe sem kerül a bérlőnek az ingatlan bérlése.
Ugye milyen jól hangzik!?
További előnyök
Nem kell több irodát végigjárnod, hanem az otthonod kényelméből böngészhetsz a különböző online ügynökségek ajánlata között.
Van amelyik cégnél a tulaj dönti el, hogy kér-e referenciát, s ha nem kér, akkor nem csak anyagilag jársz jól, de lehet, hogy akkor is tudsz házat/lakást kivenni, ha nem rendelkezel megfelelő referenciákkal.
Menete
válaszd ki, hogy melyik online ügynökséget választod.
regisztrálj be az oldalukon.
a keresőt és a szűrőket használva, böngéssz az ingatlanok között.
ha valamelyik megtetszik egy gombnyomással ott az oldalon foglalhatsz időpontot háznézésre.
tekintsd meg a házat és beszélj a tulajdonossal.
ha szeretnéd kibérelni, akkor a weboldalon tudod jelezni ezt a szándékod és ekkor be kell fizetned a foglalót (pl: £100/fő/felnőtt).
ha kérnek referenciát, akkor azokat most kell megküldened az ügynökségnek.
ha minden rendben, és a tulajdonos is boldog veled/veletek, akkor lehet befizetni az első havi lakbért és a depozitot és kapod meg a szerződést.
kulcsátadás és költözés.
Jó tudni
a tulajdonosra minden olyan kötelezettségek vonatkoznak, amik a hagyományos bérbeadás során, pl: a depozitot be kell tenni depozit scheme-be, "Right to Rent" ellenőrzés, biztonsági előírásoknak meg kell felelni, stb.
ezt a lehetőséget eddig csak teljes ingatlan bérlésére láttuk, s tudomásunk szerint, szobabérlésre nem használható.
Online ügynökségek (csak egy néhányat említünk az egyre növekvő kínálatból)
Open Rent - náluknem minden tulajdonos kér referenciát, s így vagy semmit sem fizetsz ügynöki díjra és referenciára vagy £20/fő az összes költséged bérlőkent.
Anett története: "Mi az OpenRent-en keresztül vettünk ki egy egyszobás lakást (nyilván csak ketten lakunk itt). Találkoztunk a lakásban a tulajjal, aztán az oldalon keresztül be kellett fizetni egy foglalót. Ezzel megindult az ügyintézés. Meg kellett adni az adatainkat, a payslipeket, referenciát, aztán a tulaj eldöntötte, hogy miket vesz figyelembe. Nem kellett az oldalnak fizetni pluszba, mivel olyasmi szerepet tölt be, mint a PayPal, tehát csak jogi hátteret biztosít a szerződéshez. Nincsenek emberei, akik a leendő lakókat körbevezeti, talán személyes ügyintézés sincs, minden neten keresztül történik, mi nagyon meg voltunk velük elégedve. Tehát amikor meg volt a tulaj elégedve velünk, akkor kifizettük a havi bérletet (600 font) plusz még 900 kaukciót. Ebből persze lejött a foglaló (200 font). Ez mind augusztus közepén történt, páromnak augusztus elején lett munkája, nekem meg még semmi bejelentett (mivel előtte babysitterkedtem testvéreméknek). Tehát erősen féltünk attól, hogy elijeszti az, hogy páromnak vagy megmarad az állása vagy nem, nekem meg még sehol semmi a láthatáron, hát gondolhatjátok. Igaz, mi már kint vagyunk tavaly október óta, de ezt sehol nem kellett megadni, tehát ezt nem is tudta rólunk. Egyedül a referencia volt rendben, tesómékat adtuk meg nekik, mivel ott laktunk. Megmondtuk nekik, hogy mondják azt, hogy havonta X fontot fizettünk a szobáért. Felhívta sógornőmet az OpenRent-es ügyintéző, kérdezte, hogy mennyit fizettünk meg hogy nem szedtük-e szét a lakást és kb. ennyi.
Tehát itt minden a lakástulajon áll vagy bukik, de mivel ott találkoztok a lakásban vele, jól el lehet vele beszélgetni, hogy jó benyomást keltsetek, nem egy kiküldött valaki megy ki veletek, akit kb. nem is érdekel, hogy ki veszi ki a helyet. Nálunk is szerintem sokat nyomott a lantba, hogy párom és ő megtalálták a közös hangot, elbeszélgettek. Szóval mi nem csalódtunk az OpenRent-ben.