Közös bérleti szerződésnek nevezzük azt a lakásbérleti szerződést, amikor kettő vagy több fő egyazon bérleti szerződést írja alá, s így mindannyiuk neve ugyanazon a bérleti szerződésre kerül. Ilyennek számít amikor párok, családtagok és barátok együtt bérelnek egy ingatlant, s ahelyett, hogy mind külön bérleti szerződést kötnének a bérbeadóval arra a szobára, amit egy adott ingatlanon belül bérelnek, mindannyian egy közös szerződést írnak alá.
Referenciálás közös bérleti szerződés esetén A referenciálás során (ahol kérnek referenciát) ugyanazokat ellenőrzik, mint egyéni szerződések esetén. Minden leendő bérlőnek (kizárólag a felnőttekre vonatkozik) át kell mennie a referenciáláson, ahhoz, hogy a kinézett ingatlant megkaphassák a közösen bérelni szándékozók. Ha a társaság bármely tagja nem megy át a referencián, akkor (az egyéni bérléshez hasonlóan) előfordulhat, hogy nem kapják meg az ingatlant, vagy kezest (aki vállalja, hogy a társaság nem-fizetése esetén a teljes bérleti időre fizetni a lakbért és az ingatlannal kapcsolatos összes költséget) és/vagy 3-6 hónap lakbért kérnek kifizetni a közösen bérlőktől. „Right to Rent„ közös bérleti szerződés esetén Minden bérbeadónak kötelessége meggyőződnie, hogy csak olyan szeméy(ek)nek ad bérbe ingatlant, aki(k)nek joga van az Egyesült Királyságban tartózkodnia. Közös bérlés esetén minden leendő bérlőre vonatkozik ez a törvény.
Bérleti díj és depozit közös bérlés esetén Mind a bérleti díj, mind pedig a depozit (amennyiben a bérbeadó kér depozitot) egy összegnek számít és egyben fogja kezelni a bérbeadó. Ennek megfelelően, nem személyenként lesz nyilvántartva és visszafizetve (kár esetén, az okozott kár költsége levonásra kerül a depzitból) a bérleti díj és a depozit, hanem egyben. A visszafizetett depozitot a bérlők egymás közt maguk osztják fel. Mit is jelent ez? Az alábbiakban kiderül.
A közös bérlők közösen és egyénileg felelősek a bérleti díj és minden egyéb, az ingatlannal kapcsolatos díj fizetéséért. Minden bérlőnek azonosak a jogai és a felelősége. - Ez a közös bérlés legfontosabb szabálya.
Ez annyit jelent, hogy a szerződésen szereplő bérlők együttesen és egyénenként is felelnek a teljes bérleti díj és minden, a lakással kapcsolatos egyéb költség fizetéséért. Vegyünk pár gyakorlati példát!
Alap példa:
Két pár közösen bérel egy ingatlant, amit bizonyos idő után közösen felmondanak. A képlet ugyanaz, mint egyedüli bérlés esetén: a kulcsok leadását követően az ügynökség/bérbeadó ellenőrzi az ingatlant, s ha minden rendben, akkor visszafizetik a depozitot. Ha a ház nem megfelelően lett kitarkaítva, vagy valamilyen kárt okoztak, az a depoziból kerül levonásra. A különbség csupán annyi, hogy a depozit egz összegben kerül visszafizetésre, az erre megnevezett személynek .
Laci és Móni egy pár, s együtt bérelnek egy ingatlant. Nehány hónap múlva azonban megromlik a kapcsolatuk és szakítanak. Móni elköltözik, de Laci marad. Laci és a tulajdonos nem írnak új bérleti szerződést, hanem a korábbi (a Móni és Laci által aláírt) szerződés marad érvényben. Ebben az esetben, Móni nem fogja visszakapni a depozit rá eső részét (még akkor sem, ha esetleg az egész depozitot ő fizette be a szerződéskötéskor), hiszen a közösen aláírt szerződés nem szűnik meg, hanem továbbra is érvényes lesz.
Most nézzük meg, hogy milyen lehetőségek fordulhatnak elő:
Laci továbbra is az ingatlanban lakik és felelős a teljes lakbér és minden egyéb, a lakással kapcsolatos költség megfizetéséért. Nem csak a saját részét kell fizetnie, hanem a teljes díjat. Nincs is ezzel gond, Laci fizet rendesen. Ilyenkor Laci és Móni megegyezhetnek, hogy Laci kifizeti a Mónira eső depozitot és így a bent lévő depozit már Lacié lesz.
Laci miután az ingatlanban egyedül marad, elveszti munkáját és nem tudja fizetni a lakbért. Mivel Laci és a bérbeadó nem írt új bérleti szerződést, a korábbi, Móni és Laci által aláírt szerződés továbbra is érvényes, s így nem csak Laci, de Móni is (annak ellenére, hogy ő már kiköltözött és leadta a kulcsait) továbbra is felelős a teljes lakbér és az összes számla, s egyéb, lakással kapcsolatos költség megfizetéséért. Sőt, nem csak ezekért a költégekért, hanem a ház állapotáért, s minden esetleges okozott kérért is felel. Amennyiben egyikük sem fizeti a lakbért, és a tulajdonos úgy dönt, hogy pert indít, akkor mindkettőjüket perelheti, s a bírósági határozat mindkettőjükre érvényes lesz.
Móni felelősége egészen addig meg marad az ingatlannal kapcsolatban, amíg Laci új szerződést nem ír a bérbeadóval vagy ki nem költözik, s így a közösen kötött szerződés lezárul. Emiatt Móninak különösen figyelnie kell arra, hogy új lakásbérleti szerződés jöjjön létre Laci és a landlord között. A bérleti szerzőés módosításának a legtöbb ügynökségnél külön díja van. Mivel Móni akar elköltözni, Laci lehet, hogy kéri, hogy ennek a díjnak a kifizetésébe Móni is „szálljon be”.
Laci és Móni különvállnak, s Laci új lakásbérleti szerződést ír a tuladonossal. Móni innentől nem felel az ingatlan állapotáért és költségeiért, s a depozit is vissza jár számára.
Újabb példa: Négy fiú együtt bérel egy ingatlant. Kis idő elteltével az egyikőjük úgy dönt,hogy kiköltözik. A házban maradt 3 fő továbbra is felelős a teljes rent fizetéséért. Tehát, a továbbiakban már nem ugyanazt az összeget kell fizetniük amit addig fizettek, hanem a teljes összeg három fele osszlik. Viszont, ha a lakók közül további személy költözik el, akkor a házban maradt lakóknak továbbra is a teljes bérleti díjat kell fizetniük, vagyis, az egy főre eső lakbér összege megnő. A kiköltözött bérlők addig nem kapják meg a depozitjukat, amíg a házban maradt lakók új szerződést nem írnak a bérbeadóval, hiszen a közösen aláírt bérleti szerződés mindaddig érvényes, amíg egy új nem készül, ami a régit hatályon kívül helyezi.
Ebben az esetben előfordul, hogy akár a landlord, akár a bérlők tunak újab bérlőt/bérlőket a kiköltöző bérlő(k) helyére.
Ha a házban maradt fiúk tudnak egy negyedik főt hozni az ingatlanba, s új szerződést írnak a tulajdonossal (amennyiben ehhez a tulajdonos hozzájárul), amit mar az újonnan beköltözött negyedik fő ír alá, a kiköltözött személy(eke)t többé már nem terheli semmilyen költség a házzal kapcsolatban.
Minden depozit, amit a bérlők közösen fizettek be, egyben kerül majd visszafizetésre a bérlet megszűnésekor. Amennyiben a bérbeadó károkozás vagy más címen, (pl: lakbérelmaradás) levon a depozitból, a csökkentett összeg is egyösszegben kerül kifizetésre annak, akit a depozit befizetésekor megneveztek, s az összeg felosztását a (volt)közös bérlők maguk végzik.