Mindannyiunk otthonában előfordulnak kisebb-nagyobb, véletlenül elkövetett károk, melyek a bosszúság mellett anyagi terhet is rónak ránk. A szőnyegre rakott hajegyenesítő, vasaló, konyhapultra helyezett forró edény, eltört járólap, betört ablaküveg, leszakadt függönykarnis, eltört asztalláb, betört lámpabúra, tönkretett mosógép/ruhaszárítógép ….. A bérelt ingatlanokban a bérlőt terheli a véletlen és a szándékosan okozott kár megtérítése.
A Lloyds Bank Business Insurance Services egy közelmúltban 1000 bérlő körében végzett közvéleménykutatásában résztvevők 25%-a elismerte, hogy véletlenül kárt okozott a bérelt ingatlanban vagy annak berendezésében és elhallgatta ezt a tényt a tulajdonos elöl. További 25% elismerte, hogy önhibájából eldugította a wc-t a mosdókagylót vagy a mosogatót.
Az Egyesült Királyságban szinte minden bérlőnek depozitot kell fizetnie a bérlés kezdetekor, mely a bérlés végén visszafizetésre kerül, amennyiben a bérlő nem okozott kárt az ingatlanban. A legtöbb esetben a bérlés kezdetén és a végén is az ingatlan tulajdonosa vagy az általa megbízott ingatlaniroda munkatársa leltárt végez a bérleményben. A bérlő kiköltözésekor végzett leltárt összevetik a beköltözéskor felvett leltárral és amennyiben a kiköltözött lakó által okozott kárt állapítanak meg, a helyrehozatal/csere költségét a depozitból vonják le.
Már önmagában az kellemetlen, ha a depozitot nem teljes egészében kapjuk visza, de a legtöbb esetben egy-egy kár megtérítése ilyenkor több pénzünkbe kerül, mintha mi magunk gondoskodtunk volna a helyrehozataláról/cseréjéről a bérlés ideje alatt. A kiköltözés után már nem fogod tudni befolyásolni a javítás/csere költségeit. A tulajdonos ugyanis nem feltétlen a legolcsóbb megoldást (terméket és/vagy céget) fogja választani a cserére /javításra.
Amennyiben a depzit összege nem fedezi a bérlő által okozott kárt a bérbeadó peres úton követelheti az okozott kár megtérítését. A legtöbb esetben általában olcsóbb, ha te magad intézed a kár helyrehozatalát, mintha a tulajdonosra bízod. Pl: Ha tudsz szőnyeget lerakni, vagy van olyan barátod/ismerősöd, aki tud segíteni akkor lehet, hogy a szőnyeg megvétele mellett a lerakás már nem fog külön költséget jelenteni, vagy, ha mégis, akkor sokkal kevesebbe kerül, mintha egy céget kérsz meg a lerakásra.
Mit tegyünk károkozás esetén?
Minél hamarabb tájékoztasd az ingatlan tulajdonosát az okozott kárról. Javasolt az írásos értesítés, fényképekkel kiegészítve. Semmikepp ne hallgasd el a károkozást (a kiköltözéskor felvett leltárnál nagy valószínűséggel úgyis kiderül) és ne cserélj ki/javíts meg semmit a tulajdonos beleegyezése nélkül. Neki nem biztos, hogy megfelel a legolcsóbb/az a típusú mosógép, szőnyeg…amit esetleg te vennél (főleg, ha a megrongálódott termék sem az olcsóbb kategóriából került ki).
Ha te szeretnél gondoskodni a sérült termék cseréjéről/javításáról kérd a tulajdonos engedélyét ehhez.
Ha a tulajdonos hozzájárul, hogy kicseréld/megjavítsd vagy megjavíttasd ami megrongálódott, akkor rakj el és őrizz meg minden nyugtát/blokkott, ami a javítással/cserével kapcsolatos. Jó ötlet lehet a beköltözeskor aláírt leltárodhoz hozzátűzni a blokkokat és esetleg egy papírra leírni röviden, hogy milyen javítás/csere történt és ezt a papírt is hozzátűzni a leltárhoz. Így kiköltözéskor a leltárral együtt kéznél lesz.
Minden ezzel kapcsolatos levelezést őrizz meg.
Tenant’s Liability Insurance and Tenant’s Content Insurance
Egyre több ingatlanügynökség várja el a leendő bérlőtől, hogy a bérlés kezdete előtt kössön Tenant’s Liability Insurance-t, ami fedezi a bérlő nem szándékosan okozott kár helyrehozatalának költségeit a bérfeadő ingatlanában és berendezéseiben. Ezt a fajta biztosítást szinte bármelyik biztósítótársaságnal meg lehet kötni és így elkerülhető a javítás nagy költsége és a deposit elvesztése. Biztósítótársaságonként változik a biztosítás összege, de általában £60-£80/év között van.
Amennyiben a bérlő a személyes tárgyaira (is) szeretne biztosítást kötni (mindenképp javasolt a másokkal közös bérleményben élő bérlőknek), akkor a Tenants Content Cover-t (is) érdemes megfontolni. Egyes biztosítótársaságnál kedvezményt biztosítanak, ha mindkét biztosítást kiváltja náluk a bérlő.
A bérlők nem szándékos károkozásáról bővebb információ található a Shelter és a The tenants' voice oldalain.